immobiliària Farnés

Desde 1988, nos dedicamos a administrar fincas y gestionar patrimonios inmobiliarios, así como a gestionar la compra-venta de inmuebles. No obstante, con anterioridad, ya partimos de una tradición familiar desde los años 60 del siglo pasado, en la promoción de las que hoy son de las zonas más emblemáticas del municipio.

immobiliària Farnés

Desde 1988, nos dedicamos a administrar fincas y gestionar patrimonios inmobiliarios, así como a gestionar la compra-venta de inmuebles. No obstante, con anterioridad, ya partimos de una tradición familiar desde los años 60 del siglo pasado, en la promoción de las que hoy son de las zonas más emblemáticas del municipio.
Administración de fincas

Núm. 2.967 Colegio Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida

Gestión de alquileres

Administración de fincas, tanto viviendas como naves industriales y locales, con eficacia; formalización de contratos; gestión de fianzas ante el Institut Català del Sòl; Liquidación de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP); incrementos de rentas; gestión de incidencias; gestión de recibos; reclamación de impagados; trámites con compañías; gestión de obligaciones fiscales; liquidaciones con cobros y pagos; renovación y resolución de contratos. Nos preocupamos, para que usted no tenga que preocuparse.

Comunidad de propietarios

Gestión diaria de los servicios para el buen funcionamiento de la comunidad (limpieza, ascensor, servicios comunes, etc.); convocatoria de las juntas generales; con disposición de salas para su celebración; gestión de la toma de acuerdos; levantamiento de actas y notificaciones legalmente necesarias; gestión económica y cobro de cuotas, tanto ordinarias como derramas extraordinarias; reclamación de impagados; velar por la buena convivencia; gestión de incidencias (ruidos, actos vandálicos, etc.); gestión de presupuestos y ejecución de obras de conservación y rehabilitación; Inspección Técnica de Edificios (ITE); información, asesoramiento y tramitación de las subvenciones vigentes para las obras de rehabilitación; tramitación obligaciones fiscales de la comunidad; custodia de libros de actas y documentación, Libro del Edificio; protección de datos, etc.

Polígonos industriales

Nos avala nuestra experiencia en la gestión de cerca de 30 polígonos industriales y comunidades de naves en municipios como Palau-solità i Plegamans, Santa Perpètua de Mogoda, Polinyà, Sentmenat, Caldes de Montbui, Lliçà de Vall, Barberà del Vallès, Rubí, Llinars del Vallès, Sant Feliu de Buixalleu, Massanes y Altafulla. Gestionamos:

  • Juntas de Compensación: Actuaciones para su constitución, redacción y aprobación de estatutos; negociación y formalización del proyecto de compensación. Gestiones y negociación para la aprobación del proyecto de urbanización; gestión de la realización de las obras de urbanización, con aprobación de presupuestos, giro de cuotas, reclamación de impagados, obligaciones fiscales y actuaciones hasta la recepción por parte del Ayuntamiento de las obras.
  • Entidades de Mantenimiento y Conservación: Redacción de estatutos y aprobación, gestiones de mantenimiento de los polígonos, en base a los presupuestos aprobados por las asambleas generales, convocatorias, levantamiento de actas de asambleas generales y juntas directivas, gestión de los servicios aprobados (limpieza, vigilancia, jardinería, reparaciones, etc.), obligaciones fiscales; gestiones ante las diferentes Administraciones públicas de mejoras para los polígonos, a nivel de comunicaciones, negociación de convenios, etc.
  • Asociaciones Administrativas de Cooperación: Actuaciones a fin de participar en las obras de urbanización de los polígonos, así como la gestión para la realización de aquellas actuaciones que les hayan sido delegadas por parte del Ayuntamiento; convocatorias de asambleas, gestión de aprobación de presupuestos, levantamiento de actas, giro de cuotas, desarrollo de acuerdos, gestiones ante las diferentes Administraciones públicas, etc.
  • Recintos de comunidades de naves industriales: Gestión diaria de la comunidad, convocatorias de juntas generales, levantamiento de actas, gestión de los presupuestos aprobados por la comunidad y giro de cuotas, tanto por el mantenimiento como para las obras a realizar, mediación en conflictos, obligaciones tributarias, gestiones ante las diferentes Administraciones, etc.
Certificados digitales

Despacho oficial "Autoridad de Registro AR de Administración Pública".

Agencia de la propiedad inmobiliaria

Núm. 1.691 Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, y aicat 168 de registro de agentes inmobiliarios.

Nos ocupamos de todo el proceso para cualquier operación inmobiliaria de viviendas, naves industriales, locales, terrenos, etc.

Ventas

Tasación, plan de marketing, comprobación de situación registral y catastral, asesoramiento jurídico y fiscal, actuaciones para ajustar la obra nueva a la realidad, levantamiento de cargas, solicitud y tramitación de los documentos necesarios para la comercialización (cédula de habitabilidad, certificado energético, certificado de baja tensión), recomendación de acciones de preparación de inmuebles, gestión de venta, negociación, redacción de contratos privados, asistencia a la notaría, servicios postventa (comunicación plusvalía municipal, alegando en su caso la no sujeción, etc). Promociones. Permutas.

Arrendamientos

Valoración según mercado actual, plan de marketing, solicitud y tramitación de los documentos necesarios para la comercialización (cédula de habitabilidad, certificado energético, certificado de baja tensión), gestión del alquiler, evaluación de candidatos, gestión, negociación, formalización y firma de contratos con las cláusulas más aconsejables, gestión documental, gestión de suministros y fianza en el Institut Català del Sòl, liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Traspasos. Contratación seguro impago de alquileres.

División Industrial

La administración de cerca de 30 polígonos industriales y comunidades de naves, nos permiten gestionar, eficazmente, la venta o arrendamiento de naves industriales. Realizamos las tasaciones, comprobación situación registral y catastral, asesoramiento jurídico y fiscal, plan de marketing, gestión de venta o alquiler, negociación y formalización de documentos privados ajustados a cada caso; en arrendamientos, gestión fianza en el Institut Català del Sòl; en caso de ventas, asistencia a la notaría, y servicios postventa (comunicación plusvalía municipal, cálculo y asesorando sobre los casos de no sujeción, etc.).

Agencia de seguros

Seguros de hogar, de comunidades de propietarios, de alquileres (cobertura de impagos, desperfectos, reclamaciones judiciales), de responsabilidad civil, de comercio, de industrias, etc.

Administración de fincas

Núm. 2.967 Colegio Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida

Gestión de alquileres

Administración de fincas, tanto viviendas como naves industriales y locales, con eficacia; formalización de contratos; gestión de fianzas ante el Institut Català del Sòl; Liquidación de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP); incrementos de rentas; gestión de incidencias; gestión de recibos; reclamación de impagados; trámites con compañías; gestión de obligaciones fiscales; liquidaciones con cobros y pagos; renovación y resolución de contratos. Nos preocupamos, para que usted no tenga que preocuparse.

Comunidad de propietarios

Gestión diaria de los servicios para el buen funcionamiento de la comunidad (limpieza, ascensor, servicios comunes, etc.); convocatoria de las juntas generales; con disposición de salas para su celebración; gestión de la toma de acuerdos; levantamiento de actas y notificaciones legalmente necesarias; gestión económica y cobro de cuotas, tanto ordinarias como derramas extraordinarias; reclamación de impagados; velar por la buena convivencia; gestión de incidencias (ruidos, actos vandálicos, etc.); gestión de presupuestos y ejecución de obras de conservación y rehabilitación; Inspección Técnica de Edificios (ITE); información, asesoramiento y tramitación de las subvenciones vigentes para las obras de rehabilitación; tramitación obligaciones fiscales de la comunidad; custodia de libros de actas y documentación, Libro del Edificio; protección de datos, etc.

Polígonos industriales

Nos avala nuestra experiencia en la gestión de cerca de 30 polígonos industriales y comunidades de naves en municipios como Palau-solità i Plegamans, Santa Perpètua de Mogoda, Polinyà, Sentmenat, Caldes de Montbui, Lliçà de Vall, Barberà del Vallès, Rubí, Llinars del Vallès, Sant Feliu de Buixalleu, Massanes y Altafulla. Gestionamos:

  • Juntas de Compensación: Actuaciones para su constitución, redacción y aprobación de estatutos; negociación y formalización del proyecto de compensación. Gestiones y negociación para la aprobación del proyecto de urbanización; gestión de la realización de las obras de urbanización, con aprobación de presupuestos, giro de cuotas, reclamación de impagados, obligaciones fiscales y actuaciones hasta la recepción por parte del Ayuntamiento de las obras.
  • Entidades de Mantenimiento y Conservación: Redacción de estatutos y aprobación, gestiones de mantenimiento de los polígonos, en base a los presupuestos aprobados por las asambleas generales, convocatorias, levantamiento de actas de asambleas generales y juntas directivas, gestión de los servicios aprobados (limpieza, vigilancia, jardinería, reparaciones, etc.), obligaciones fiscales; gestiones ante las diferentes Administraciones públicas de mejoras para los polígonos, a nivel de comunicaciones, negociación de convenios, etc.
  • Asociaciones Administrativas de Cooperación: Actuaciones a fin de participar en las obras de urbanización de los polígonos, así como la gestión para la realización de aquellas actuaciones que les hayan sido delegadas por parte del Ayuntamiento; convocatorias de asambleas, gestión de aprobación de presupuestos, levantamiento de actas, giro de cuotas, desarrollo de acuerdos, gestiones ante las diferentes Administraciones públicas, etc.
  • Recintos de comunidades de naves industriales: Gestión diaria de la comunidad, convocatorias de juntas generales, levantamiento de actas, gestión de los presupuestos aprobados por la comunidad y giro de cuotas, tanto por el mantenimiento como para las obras a realizar, mediación en conflictos, obligaciones tributarias, gestiones ante las diferentes Administraciones, etc.
Certificados digitales

Despacho oficial "Autoridad de Registro AR de Administración Pública".

Agencia de la propiedad inmobiliaria

Núm. 1.691 Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, y aicat 168 de registro de agentes inmobiliarios.

Nos ocupamos de todo el proceso para cualquier operación inmobiliaria de viviendas, naves industriales, locales, terrenos, etc.

Ventas

Tasación, plan de marketing, comprobación de situación registral y catastral, asesoramiento jurídico y fiscal, actuaciones para ajustar la obra nueva a la realidad, levantamiento de cargas, solicitud y tramitación de los documentos necesarios para la comercialización (cédula de habitabilidad, certificado energético, certificado de baja tensión), recomendación de acciones de preparación de inmuebles, gestión de venta, negociación, redacción de contratos privados, asistencia a la notaría, servicios postventa (comunicación plusvalía municipal, alegando en su caso la no sujeción, etc). Promociones. Permutas.

Arrendamientos

Valoración según mercado actual, plan de marketing, solicitud y tramitación de los documentos necesarios para la comercialización (cédula de habitabilidad, certificado energético, certificado de baja tensión), gestión del alquiler, evaluación de candidatos, gestión, negociación, formalización y firma de contratos con las cláusulas más aconsejables, gestión documental, gestión de suministros y fianza en el Institut Català del Sòl, liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Traspasos. Contratación seguro impago de alquileres.

División Industrial

La administración de cerca de 30 polígonos industriales y comunidades de naves, nos permiten gestionar, eficazmente, la venta o arrendamiento de naves industriales. Realizamos las tasaciones, comprobación situación registral y catastral, asesoramiento jurídico y fiscal, plan de marketing, gestión de venta o alquiler, negociación y formalización de documentos privados ajustados a cada caso; en arrendamientos, gestión fianza en el Institut Català del Sòl; en caso de ventas, asistencia a la notaría, y servicios postventa (comunicación plusvalía municipal, cálculo y asesorando sobre los casos de no sujeción, etc.).

Agencia de seguros

Seguros de hogar, de comunidades de propietarios, de alquileres (cobertura de impagos, desperfectos, reclamaciones judiciales), de responsabilidad civil, de comercio, de industrias, etc.

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